Spirale de déclin urbain et crise immobilière: que faire ?
D'où vient le déni des dirigeants ? L'IA révolutionne la "qualité de ville et de travail" et engage une spirale "sans plancher ni plafond" pour les villes et l'immobilier. Que faire ?
Qualité de ville et de travail: guide de l’IA zéro piège™️
Je fais de la recherche, des formations et j’écris ce livre “Guide de l’IA: Zéro Piège™️” (*) sur l’économie de l’IA qui émerge. Elle révolutionne le travail et permet de faire progresser notre qualité de ville et de travail sans plafond (ni plancher). Nous pouvons repenser nos activités AUTOUR de votre vie en choisissant parfois d’autres villes, d’autres métiers ou d’autres entreprises sur d’autres valeurs et critères environnementaux. Nous pouvons progresser sans limites, c’est à dire sans plafond. Mais si à contrario nous sommes collectivement piégés par l’IA, alors nous risquons tous, et nos villes avec nous, de décliner sans plancher.
Votre qualité de ville et de travail , c’est quoi ? C’est donner plus de sens à votre ville, votre vie et votre travail avec d’autres critères environnementaux et d’autres outils d’IA zéro piège ™️ (*).
Pourquoi cette révolution du travail par l’IA entraine-t-elle une transition irrésistible vers une autre civilisation, encore impensable il y a 3 ans ? Une civilisation plus créative et mais aussi plus incertaine et volatile. C’est à dire “sans plafond ni plancher” à la fois pour les individus et les villes qu’ils choisissent.
(*) Je vous aide avec mon “Guide de l’IA zéro piège™️” et mes formations, les détails sont disponibles à la fin de cette newsletter 👇.
Quel déni ? La fin de la civilisation bureau-auto-centrique
Quelle sera notre nouvelle civilisation après celle “bureau-auto-centrique” qui a façonné le 20ème (et encore le 21ème siècle…) avec la révolution technologique précédente, celle de la voiture ?
La première Renault type A à Billancourt date de 1898, et l’histoire de l’auto, de l’Île Seguin des Haut de Seine (HdS) se confondent. L’auto pollue et piège encore encore les cyclistes comme les piétons des HdS dans des embouteillages qui augmentent. Il suffit d’observer les quais, les ponts, les échangeurs et les milliers de m2 de bureaux qui se construisent - aujourd’hui encore… - sur cette même Île Seguin.
Mon anticipation est que l’IA et la distance risquent de “dévorer le plancher” de ces actifs de bureau qui s’élèvent encore:
L’essentiel des bureaux, sur l’Île Seguin et ailleurs, resteront à moitié vides. Pourquoi ce déni de réalité des dirigeants des Hauts de Seine ? Ils sont confrontés à un changement de civilisation inédit et impensable il y a encore 3 ans.
Le mot civilisation dérive du latin civis qui signifie citoyen, habitant d’une ville. Son étymologie éclaire le lien étroit entre la notion de civilisation, les critères de choix et ceux du développement urbain des maires, ainsi que les sociabilités vitales qu’une ville procure.
J’explique sans relâche dans mes formations à l’IA et à la distance pourquoi ne travailler qu’à distance peut “piéger nos sociabilités présentielles qui resteront vitales”. Mais à contrario, je montre pourquoi être forcé 5 jours sur 5, ou à jour fixes, dans une culture bureau-auto-centrique et ses outils piégeux sape notre santé et notre environnement, et en plus ruine notre efficacité.
Pourquoi ? Trop de dirigeants dans le déni de cette révolution et cette autre économie de l’IA qui émerge se piègent eux-mêmes.
Quel déni ? Bureaux à moitié vide, marché inversé et crise financière
Le covid, la guerre, la crise énergétique, et l’inflation bouleversent les règles de l’économie. S’y ajoute l’IA qui va amplifier comme jamais le travail d’innovation et déclenche une concurrence exacerbée. Alors que le marché des talents s’est inversé pour longtemps (mes études montrent pourquoi) comment les attirer demain vers vos entreprises et vos villes ?
Selon mes études, environ 60% des métiers à 2030 seront nouveaux, les formations étant transformées et accélérée par l’IA. J’anticipe qu’environ la moitié des jours de travail à distance seront “amplifiés” par l’IA.
Que faire pour que nos dirigeants des HdS (et de Paris) ne soient pas victimes d’un déni de la réalité de cette révolution ? Je leur lance ce modeste cri d’alerte “historique”.
“Non Sire, c'est une révolution (*)"
(*) Réponse du Duc de La Rochefoucauld à Louis XVI qui lui demande au soir du 14 juillet 1789: "Mais est-ce une révolte ?": Le Roi est victime du déni de réalité.
Si vous pensez que ma comparaison avec 1789 et Louis XVI est exagérée, je vous invite ici 👇 à y réfléchir à nouveau avec cette modeste analyse historique, technologique et sociétale.
Depuis 5000 ans que les villes de Lutèce, de Paris et des Haut de Seine existent, leurs habitants les ont toujours choisies pour leurs emplois physiques. Et surtout depuis 1789 et la révolution automobile, qui ont vu leur population, leur recettes fiscales (surface de bureau), et les profits des entreprises augmenter en continu.
Désormais, les citoyens les choisirons d’abord leur qualité de ville et de travail.
L’IA aura la force d’une révolution technologique et sociétale sans précédent depuis … 5000 ans, un peu avant celle de Louis XVI si mes calculs sont bons 😉. Avec les puissants effets de réseau d’internet et de l’IA, c’est bien une nouvelle civilisation qui émerge.
36 villes des Hauts de Seine: spirale de déclin ?
Cette spirale de déclin de la “qualité de ville et de travail" enclenche une autre spirale de crise de l'immobilier de bureau et de toute l'économie des villes, qui frappe déjà les villes de Londres 👇, celles de Paris et surtout les 36 villes Hauts de Seine.
Pourquoi ? Les 56 villes (de Paris et HdS) détiennent le record de densité des “actifs bureau centriques rigides par habitant” (actifs d’entreprises rigides et/ou hyperconnectées et actifs d’immobilier de bureau obsolètes)
Une majorité des actifs de bureaux de Paris (17 millions de m2 de bureau pour 2,1 millions d'habitants) resteront à moitié vides selon mes prévisions. La plupart des 20 arrondissements de Paris perdent des citoyens et leurs enfants depuis 2021. La valeur de leurs actifs "obsolètes" deviendra négative, et le choc fiscal sera rude. Mais Paris a surtout de petits plateaux de bureaux peut attirer certains.
J’anticipe que le choc fiscal sera bien plus violent pour les “grandes tours et grands plateaux” des 36 villes des Hauts de Seine, avec 12 millions de m2 pour 1,6 millions d'habitants. Si ces villes (et leurs entreprises) réduisent leurs dépenses et investissements sans comprendre les nouveaux critères et leviers de l’IA et de la distance, elles risquent d’amplifier cette spirale de déclin. Elles feront fuir un peu plus leurs salariés (grande démission) et leurs citoyens. Les plus exposées sont les villes de Puteaux, Courbevoie, Nanterre, Issy-Les-Moulineaux et de Boulogne-Billancourt.
Selon le respectable FT et dans cet article, les investisseurs et entreprises londoniennes ont jeté 2 milliards de livres sterling dans la reconversion des actifs de bureaux à moitié vides et obsolètes. Pourquoi ? Ces dirigeants anglais ne sont plus dans le déni: ils ont compris que les citoyens ont le choix.
Un verre à moitié vide garde une valeur, une entreprise qui repense ses métiers et ses valeurs avec l’IA peut prospérer. Une ville qui s’empare de ce changement de civilisation sans précédent aussi.
Mais un actif d’entreprise, de bureau ou commercial qui reste à moitié vide sans attirer les talents perd toute valeur.
Si vous voulez d’autres références spirale de déclin urbain, je vous recommande cet article du NYT sur le Professeur de Columbia Stijn Van Nieuwerburgh, aussi appelé le “Prophète de la spirale de déclin urbain de New York, et comment l’éviter ?”
Que faire ?
Comprendre la nouvelle économie de l’IA et du travail qui émergent est essentiel.
Je vous aide avec ce livre, mon “Guide de l’IA zéro piège™️” qui sera disponible sur commande à la rentrée. C’est un voyage au cœur de 5 économies de l’humanité, avec celle volatile de l’IA: sans plancher ni plafond. Vous y trouvez des outils, des techniques et des leviers inédits et actionnables pour prospérer avec l’IA.
J’aide les dirigeants et les salariés, les maires et leur direction de l’urbanisme, en les sensibilisant avec mes publications. J’offre mes conférences-débats sur ce changement de civilisation de l’IA qui va transformer les villes et le travail.
Je forme les dirigeants, managers et salariés qui veulent s’emparer de l’IA zéro piège™️ avec mes 10 leviers, outils et techniques (et leurs effets de réseau) pour progresser. Le détail de mes formations est ici:
David Jamet / david@et-si.tech / CEO agence R&D et-si.tech